深圳民宿公寓收入排名来了 这些区域最赚钱

深圳作为一线城市，民宿和公寓市场一直很活跃。很多人手里有闲置房产，或者想投资做短租，最关心的问题就是：深圳哪些区域的民宿公寓收入最高？今天就来聊聊这个话题，结合市场实际情况，给大家一个参考。

深圳民宿公寓收入排名前十的区域

根据近两年市场的整体表现，深圳民宿公寓收入靠前的区域大致排名如下。

第一名是较场尾和周边的大鹏新区。这里是深圳民宿最集中的地方，被称为深圳的鼓浪屿，海景房节假日一房难求，旺季价格能到八百到两千一晚，位置好的民宿月收入能做到五六万甚至更高。

第二名是大梅沙和小梅沙片区。靠海近，客流量大，家庭出游的客人多，夏季是绝对旺季，海景公寓的入住率和房价都很可观。

第三名是较场尾旁边的杨梅坑和南澳片区。这里是电影美人鱼的取景地，游客热度一直不低，特色民宿的价格和收入也比较稳定。

第四名是华侨城创意园和欢乐海岸周边。这里客群偏文艺和商务，入住人群消费能力强，虽然房价不如海景房那么夸张，但全年入住率相对平均，收入比较稳定。

第五名是深圳湾和后海片区。主要接待商务客人和看房的租客，公寓短租需求量大，尤其临近科技园，工作日入住率很高。

第六名是福田CBD和会展中心周边。会展期间一房难求，平时商务客也不少，收入中等偏上，但淡旺季波动比海边要小。

第七名是东部华侨城片区，依托景区流量，度假型公寓表现不错。

第八名是蛇口海上世界周边，外籍客人和度假客人都有，租金水平不低。

第九名是龙华红山和深圳北站附近，主要靠交通便利吸引短租客和过渡期租客。

第十名是宝安中心和机场周边，靠航班中转客和商务客支撑，收入中规中矩。

影响收入的关键因素有哪些

排名只是大方向，具体到每一套房子，收入差别可能非常大。影响民宿公寓收入的主要有这么几个因素。

第一个是位置和景观。同样是海景房，一线海景和二线海景的房价能差一倍。离海边、地铁口、景区越近，收入越高。

第二个是装修和拍照效果。现在客人订房主要看图片，装修有风格、照片好看的房源，点击量和订单量明显更高，溢价空间也大。

第三个是运营能力。同样的房子，有人打理年收入十几万，有人只能赚个房租钱。上架的平台数量、评价维护、价格调整策略都很重要。

第四个是淡旺季。海边民宿旺季三个月能赚全年一大半的钱，但淡季可能空置很久，算下来年均收入要打折扣。市区商务区的房源虽然没有爆发力，但胜在全年稳定。

想入行的人要注意什么

如果你打算在深圳做民宿公寓，先算清楚成本账。房租、装修、保洁、平台佣金、水电杂费加起来不是小数目，尤其是大鹏和梅沙片区，很多物业租金不便宜，回本周期一般在两到四年。

另外要留意政策。深圳对短租民宿的管理在逐步规范，部分小区物业和业主委员会对短租有限制，签约前一定要确认房子能合法经营，避免后期被投诉停业。

还有一个建议是别盲目追热点。看到别人赚钱就跟风入场，结果位置选错了、运营跟不上，最后亏钱的不在少数。可以先小规模试水，跑通了模式再扩大规模。

总结

整体来看，深圳民宿公寓收入排名里，大鹏新区、梅沙片区这类滨海度假区域天花板最高，市区商务区域收入最稳定。选位置、控成本、做好运营，是把民宿做成一门好生意的关键。市场一直在变化，排名也会随之浮动，入行前多跑多看多对比，才不容易踩坑。