老北京胡同四合院民宿转让一手直出配套齐全可经营

房源基本情况

位于北京核心城区的老字号胡同片区，这套独门独院的老北京民居正在寻找新主人。房子保留着传统四合院的原始格局，青砖灰瓦、木门石墩，院子里有棵十几年树龄的枣树，每到秋天落叶铺地，特别有京味儿。整体建筑面积约二百八十平米，占地一百五十多平，前后双院落设计，采光通风都没问题。目前以精品民宿形态运营了四年，设施维护得很到位，硬装软装都是按高标准做的，直接接手就能继续营业。

空间布局与硬件配置

这套院子分两层结构，一楼是公共区域和客房，二楼保留为主人套房和茶室空间。总共规划了六间特色客房，每间风格不同，有的走复古民国风，有的偏现代极简，但都保留了老房子的梁柱和窗棂。卫浴全部做了干湿分离和地暖改造，冬季供暖稳定。厨房和洗衣房独立设置，动线合理，完全符合消防和卫生标准。院子外延出一块露天活动区，放置了防腐木桌椅和遮阳伞，夏天办小型聚会或者自助早餐非常舒服。后院还专门留出了杂物间和员工休息角，平时管家入住也不拥挤，储物空间充足。

经营现状与客源基础

经营方面目前口碑很稳，主流预订平台和社交媒体的综合评分都在四点八以上，回头客比例超过三成。现有长租客户和本地文化体验团的合作渠道还在，接手后可以直接沿用这些资源，前期过渡零压力。证照齐全，特种行业许可证、消防验收合格证明、卫生许可都在有效期内，营业执照主体可以依法变更。设备清单里包含中央空调系统、全屋智能门锁、品牌家电、布草清洗设备和前台收银系统，属于完整带店交接的状态，省去大量采购和调试时间。

转让条件与后续服务

转让原因主要是原业主家庭规划调整，打算长期定居外地，精力实在顾不过来。不是急甩资产，而是希望找个真正懂行、愿意慢慢做口碑的团队或个人。报价在六百八十万左右，包含房屋合法使用权、全部装修折旧价值、现有设备及剩余一年期场地租赁权益。支持灵活付款方式或股权合作模式，具体条款面谈敲定。交接期内我们会提供为期一个月的运营指导，涵盖日常保洁标准、客服话术、周边商户对接以及淡旺季营销节奏，确保平稳过渡。看房必须提前预约，只接待实地勘察，不接电话随意砍价，毕竟好院子靠眼睛和感受说话。

适配人群与考察建议

适合接手的人群比较明确，要么是已经在做文旅民宿想扩规模的投资方，要么是做生活方式品牌需要线下空间的创业者，也有纯粹喜欢老北京生活想自己打理的小团队。胡同里的生意讲究细水长流，这地方位置安静但不偏僻，步行十分钟能到地铁站，周边餐饮便利店齐全，游客和居民混居的氛围正好适合做深度体验。如果你看重地段底子、装修成本和运营基础，这套院子值得花半天时间实地看看。目前线上只放基础信息，详细户型图、设备清单和近半年流水报表需签署保密协议后获取。有意向前往实地考察的朋友，提前两天通过官方渠道留言提交联系方式和资质说明，我们会安排专人对接带看。好资产不等人，但慢工出细活，欢迎靠谱伙伴来聊。