成都酒店漏水怎么办？常见原因与专业维修解决方案

成都的酒店数量多，竞争也激烈，不管是九眼桥附近的民宿酒店，还是春熙路、天府广场周边的高端酒店，只要一出现漏水问题，客人的入住体验就会大打折扣。很多酒店老板最怕的就是接到前台电话：客人房间天花板滴水、卫生间渗水、外墙渗雨。今天就来聊聊成都酒店漏水的常见原因，以及该怎么处理。

成都酒店漏水常见的几个位置

首先说卫生间。这是漏水最集中的地方， showers、马桶底座、洗手台下方的管道接口，用的时间久了密封圈老化、防水层失效，水就会慢慢往下渗。特别是老牌酒店，装修用了七八年以上的，卫生间漏水几乎是通病。 其次是天花板和管道井。成都夏天多雨，空气潮湿，如果楼顶防水层老化开裂，雨水渗进来，最顶层的客房天花板就会出现水渍，严重的还会滴水发霉。管道井里的水管接头松动、锈蚀，也是漏水的高发点，而且这种漏水往往是持续性的，一天一夜能渗掉不少水。 再就是外墙和窗户。成都是盆地气候，冬春季节多阴雨，外墙如果没用好防水材料，雨水顺着墙体裂缝渗进客房，墙面就会出现大面积返潮、墙纸脱落，客人看见了肯定投诉。 还有空调冷凝水的问题。成都夏天闷热，空调长期运转，冷凝水管如果堵塞或者坡度没做对，水排不出去就会倒灌，顺着吊顶流下来，弄脏地板不说，还可能短路跳闸。

漏水对酒店的影响有多大

别小看漏水这个事儿。最直接的是客人投诉和差评，现在大家订酒店都先看评价，一条“房间漏水、墙皮脱落”的差评，影响的可能是后面几十单的生意。 其次是维修成本。漏水如果不及时处理，会越来越严重。天花板的石膏板泡水之后会变形塌落，木质家具受潮发霉，地毯泡水基本报废，电路受潮还有安全隐患。小漏不修，最后花的是大钱。 还有就是能耗问题。热水管道漏水，酒店为了维持水温就得烧更多的热水，燃气费和电费悄悄往上涨，很多老板查账的时候才发现成本不对劲，一查才知道是管道在“偷水”。

怎么快速找到漏水点

很多人一看漏水就着急砸墙，其实先做检测更重要。现在专业漏水检测用得比较多的是管道测漏仪和热成像仪，通过听声音和看温度差，基本能精确定位漏水点在哪，不用大面积拆墙砸地。对酒店来说这一点特别重要，因为砸开一间房的墙面地面，房间就不能卖了，检测定位准了，就能把停业的范围压到最小。

酒店漏水的维修方案

第一，卫生间漏水。如果是防水层失效，传统的办法是刨砖重做防水，工期长还影响营业。现在也有免砸砖的防水工艺，通过注浆或者渗透型防水材料，在地砖表面处理就能止漏，一般一间卫生间一两天能完工，酒店可以趁客人少的时段轮换施工。 第二，管道漏水。明管漏水好处理，换一截管子就行。暗管漏水需要先定位，然后局部开孔更换损坏的管段，再恢复墙面。老酒店如果水管已经大面积锈蚀，建议趁翻新的时候整体换管，一劳永逸。 第三，屋顶和外墙防水。屋面防水建议整个做一遍卷材防水，而不是哪里漏补哪里，局部修补管不了多久又会漏。外墙渗水可以用高压注浆或者喷涂防水剂的方式处理。 第四，日常维护。酒店最好建立定期巡检制度，每个季度检查一遍管道井、屋顶排水口、卫生间密封胶这些地方，发现小问题马上处理，比等大漏水再修划算得多。

给成都酒店老板的几点建议

选维修公司的时候，要找有酒店维修经验、能提供质保的团队，问清楚防水保修几年、漏水点检测怎么收费。施工尽量安排在淡季或者客房空置期，把对营业的影响降到最低。雨季来临之前，尤其是每年五月前后，提前把屋顶、外墙、排水系统检查一遍，成都的梅雨季一来，临时找维修队可是又贵又难约。 漏水不是小事，处理及时、修得彻底，才能保证客人住得舒心，酒店的口碑和收入才稳得住。如果你家酒店正在被漏水问题困扰，建议尽快找专业人员上门检测，越拖损失越大。